В Гомельской области можно купить бывшую школу, детский сад или магазин со стартовой ценой всего 45 рублей. Звучит почти как бесплатная недвижимость. Но одна базовая величина — это только начало: вместе с дешёвым зданием новый собственник получает землю, которую нужно оформлять отдельно, обязательства по использованию объекта, сроки реконструкции, а иногда и недвижимость без зарегистрированных прав.
10 сентября на торги выставят 14 объектов государственной собственности в Калинковичском, Ельском, Житковичском и Мозырском районах. Пять из них стартуют с одной базовой величины — 45 рублей. Ещё семь уценены на 80%, два — на 50%.
Что можно купить за 45 рублей
Самый большой из пяти дешёвых лотов — комплекс бывшей Хильчицкой средней школы в Житковичском районе.
Комплекс бывшей Хильчицкой средней школы в Житковичском районе. Фото: Гомельоблимущество
Общая площадь построек — около 1473 квадратных метров. Кроме самой школы, в комплекс входят интернат, котельная, тир, гараж, мастерская, три склада и погреб. Всё это расположено на участке площадью около одного гектара. Стартовая цена — 45 рублей.
Ещё один лот — бывший детский сад в деревне Гряда Житковичского района. Это кирпичное здание площадью 544,2 квадратного метра и участок около 0,43 га.
Детский сад в Гряде продают не впервые. Ещё в августе 2025 года Флагшток писал, что здание выставляли за одну базовую величину. Спустя год объект снова ищет покупателя.
В деревне Белёв продают бывший магазин площадью 542,6 квадратного метра с подвалом и рампой.
В деревне Бечи — бывшую сельскую библиотеку площадью 135,4 квадратного метра.
Пятый объект находится в агрогородке Добрынь Ельского района. Это бывший банно-прачечный комбинат площадью 295,5 квадратного метра.
У всех пяти одна и та же стартовая цена — одна базовая величина.
Но купить за 45 рублей не значит заплатить 45 рублей
Одна базовая величина — это начальная цена аукциона, а не фиксированная стоимость недвижимости.
Если на объект претендуют несколько покупателей, цена растёт во время торгов.
И такие случаи на Гомельщине уже были. В феврале пять объектов в Житковичском районе также выставляли со стартовой ценой в одну базовую величину. Продали все пять.
За производственный комплекс в агрогородке Семенча участники сделали более 1200 ставок всего за два часа. В результате цена выросла относительно первоначальной в 186 раз.
Поэтому надпись «недвижимость за 45 рублей» ещё совершенно не означает, что именно столько заплатит победитель аукциона.
Земля — отдельная история
Есть ещё один важный момент. Покупка здания не означает автоматическую покупку земли под ним.
Земельный участок оформляется отдельно в соответствии с земельным законодательством. Поэтому, например, говорить, что покупатель получает бывшую школу вместе с гектаром земли за 45 рублей, было бы неправильно.
Он покупает недвижимость. Права на землю необходимо оформлять отдельно.
Некоторые здания продают без зарегистрированных прав
У нескольких сентябрьских лотов есть ещё одна необычная особенность. В официальных карточках бывшей Хильчицкой школы, детского сада в Гряде и библиотеки в Бечах указано, что отсутствуют документы, удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость.
То есть за символическую стартовую цену покупатель получает объект, с которым предстоит решать ещё и юридические вопросы.
При этом определить универсальную сумму таких расходов невозможно: она зависит от конкретного объекта и необходимых процедур.
Купить и забыть не получится
Главный подвох дешёвой государственной недвижимости даже не в документах. Государство передаёт такие объекты вместе с условиями их дальнейшего использования.
В зависимости от конкретного лота новый собственник должен вовлечь недвижимость в хозяйственный оборот: начать там деятельность, реконструировать здание, изменить его назначение, приспособить под жильё либо снести и построить новый объект.
На выполнение этих условий устанавливаются сроки. Например, для реконструкции или строительства они могут составлять несколько лет.
До исполнения обязательств возможности распоряжаться объектом также могут быть ограничены. Получается, что бывшая школа площадью почти полторы тысячи квадратных метров за 45 рублей — это не просто дешёвая недвижимость. Это ещё и огромный комплекс зданий, с которым новый хозяин обязан что-то сделать.
И сколько в итоге потребуется вложить в реконструкцию, содержание или снос, в объявлении о продаже, конечно, не написано.
Почему государство вообще продаёт здания за символическую сумму
Ответ довольно прозаичный: ненужная недвижимость сама стоит денег. Если покупателя найти не удаётся, объект продолжает стареть. А иногда государству в конце концов приходится оплачивать его демонтаж.
Например, в Брагинском районе на снос бывшей библиотеки в Кононовщине предусмотрели около 32 тысяч рублей. Демонтаж бывшего сельского клуба в Рыжкове оценили примерно в 48,5 тысячи рублей, а старого здания сельисполкома в Верхних Жарах - почти в 58 тысяч.
Поэтому государству в некоторых случаях выгоднее продать ненужный объект практически с нулевой стартовой ценой, но передать новому собственнику и обязанности по его дальнейшей судьбе.
От 9 миллионов до одной базовой
Причём сентябрьская распродажа государственной недвижимости не ограничивается объектами за 45 рублей. Семь лотов на Гомельщине выставляются после снижения цены на 80%, ещё два — после снижения на 50%.
Например, бывший Дом культуры «20 лет Победы» в Мозыре площадью более 1240 квадратных метров сейчас оценивается примерно в 89 тысяч рублей за саму недвижимость после снижения цены на 80%.
Дом культуры «20 лет Победы» в Мозыре. Фото: Гомельоблимущество
А в самом Гомеле на торги снова выставляют бывший учебно-лабораторный корпус №3 ГГТУ имени Сухого на улице Барыкина, 269.
Это огромный комплекс площадью более восьми тысяч квадратных метров. В начале 2026 года его выставляли на торги с начальной ценой более 9,1 млн рублей. Покупателя тогда не нашли, и объект снова появился среди недвижимости, предлагаемой со снижением цены.
Так что одна базовая величина — это не подарок от государства и не возможность получить готовый дом за стоимость нескольких чашек кофе.
За 45 рублей государство продаёт не только старое здание. Вместе с ним новый собственник получает необходимость оформить землю и документы, выполнить условия продажи и решить, что делать с сотнями, а иногда и тысячами квадратных метров бывшей государственной недвижимости. И иногда именно это может оказаться значительно дороже самой покупки.
