Флагшток посмотрел, что изменилось в новом генеральном плане развития Гомеля до 2035 года, который был утвержден правительством 21 августа 2026 года.
Общий вид утвержденного генерального плана 2026 года
Генеральный план на сайте горисполкома не сопровожден пояснительной запиской. Скорее всего, целевые показатели не изменились со времени общественного обсуждения — с 2023 года. Тогда генплан оптимистично предполагал рост населения Гомеля до 520 тысяч человек до 2035 года и территориальное расширение в направлении Добрушского района.
Поправку на начавшееся уменьшение населения города действующие власти делать не стали, иначе бы пришлось план серьезно переделывать. Оптимизм, неподкрепленный реальностью, — это особенность беларусских градостроительных проектов. Генплан 2016 года, к примеру, предполагал рост населения к 2025 году до 558 тысяч человек.
Иллюстративный снимок: обсуждение генплана Гомеля в 2023 году. Фото: Гомельский объединенный строительный трест
Утвержденный генплан Гомеля представляет документ, который гомельчане обсуждали осенью 2023 года. В официально принятой версии содержатся почти все прежние достоинства и недостатки генерального плана. Некоторые из них перечисляем тезисно.
- Градостроители следуют запрету Лукашенко застраивать сельскохозяйственные земли. Поля на северо-западе Гомеля остаются во владении хозяйств. Новым микрорайонам достаются неудобные территории на удалении от городского центра, без коммуникаций и магистралей. В результате такого подхода самый восточный микрорайон Гомеля дотянется до Добрушского района.
- Основные изменения произошли с районом-гигантом за поселком Березки. По сравнению с генеральным планом 2011 года он стал в три раза меньше.
- Район усадебной застройки в районе поселка Романовичи вырос до административной границы Добрушского района и лишился кварталов с многоэтажной застройкой.
- В сносе частного сектора градостроители умерили аппетиты. Теперь его снос запланирован только вдоль основных магистралей.
- Проектировщики предложили снести половину Монастырька. Теперь по генплану до 2035 года должны быть снесены все улицы частного сектора от улицы Барыкина до ул. Беларусской.
- Снос частного сектора больше не планируется на улицах Бочкина, Озерная, Каменщикова.
- К сожалению, градостроители отбросили идею создания зеленых, общественных и жилых зон на территории проблемных предприятий. За Судоремонтным заводом, Гомельдревом, Заводом химического мела и остатками Завода Кирова останутся их промышленные пустыри.
- Для транспортного развития города проектировщики концентрируются на Восточном обходе. Принципиальным отличием от прошлой версии является то, что обход направлен через улицу Свиридова. Ранее планировалось магистраль проложить через улицу Каменщикова со значительным сносом индивидуального жилья.
- В новой версии генплана проектировщики сделали поправку на хронический дефицит бюджета. Теперь развязки в разных уровнях не планируются на многих перекрестках Речицкого проспекта, Барыкина, Полесской, Советской и Богдана Хмельницкого.
Сейчас горисполком разместил файл утвержденного генплана в низком качестве, которое не позволяет отследить изменения границ всех функциональных зон и подписей.
Образец оригинального качества Генерального плана 2025 года, доступного на сайте Гомельского горисполкома
Поиск изменений напомнил игру «найди пять отличий». Вот какие изменения удалось обнаружить Флагштоку.
- Новый генеральный план содержит правки технического характера, исправлены ошибки в наименованиях населенных пунктов, убраны фантастические дорожки в зеленых зонах, исключена избыточная детализация — удалены границы учебных заведений.
- Появилась новая дорога, связывающая район малоэтажной застройки Романовичи и несуществующие многоэтажные «Новые Березки».
- Изменилась городская черта. Изменение затронуло зеленые зоны на городской периферии — теперь генплан предлагает не включать в перспективную городскую черту пойму в районе Плёсов, но добавить квадрат соснового леса в районе выезда из Новобелицкого района. Объяснить эти манипуляции можно попыткой обеспечить город необходимым процентом озелененных территорий.
- По необъяснимым причинам новый генплан не содержит информации о городских дамбах в Якубовке, Плёсах и Монастырьке, которые начали планировать еще в том же 2023 году.
- Появились правки после утверждения новой планировки микрорайона за ул. Юбилейной — зафиксировано увеличение зеленой зоны и ликвидация сквозного проезда вдоль железнодорожной ветки.
- Грустная новость для жителей частного сектора по ул. Бориса Царикова: на улице вновь появились зоны новой многоэтажной застройки. Это значит, что над жильцами будет нависать десятилетиями угроза сноса их домовладений и ограничение застройки.
- Пропало обозначение охранной зоны городища Шведская Горка — вероятно это последствия внесенных изменений по застройке одноименного района, что конфликтовало с охранным законодательством.
Изображение восточных микрорайонов на Генплане. После утверждения появилась дорога между микрорайонами с автомобильным мостом через Сож. Микрорайоны между трассой М-10 и железной дорогой, показанные пунктирной линией, отнесены к запроектному периоду
Прирощение городской черты — это, вероятно, формальность для соблюдения нормы обеспечения горожан зелеными насаждениями. Ранее территории на южном выезде из Гомеля отводились под застройку, но горожане смогли их отстоять
В генплан 2026 года вновь внесли зоны частного сектора ул. Бориса Царикова под многоэтажную застройку